تحول سوق الإسكان: 9 ولايات حيث يمنح مخزون المساكن المشترين المزيد من القوة

هل تريد المزيد من قصص سوق الإسكان من لانس لامبرتنادي السباقفي صندوق الوارد الخاص بك؟عضويةمننادي السباق النشرة الإخبارية.

عند تقييم زخم أسعار المنازل، من المهم مراقبة أشهر من المخزون والعرض النشط. إذا بدأت القوائم النشطة في الزيادة بسرعة مع بقاء المنازل في السوق لفترة أطول من الزمن، فقد يشير هذا إلى ضعف محتمل في الأسعار في المستقبل. وعلى العكس من ذلك، قد يشير الانخفاض السريع في الإدراجات النشطة إلى أن السوق تسخن.

بشكل عام، عادت أسواق الإسكان المحلية حيث عاد المخزون النشط إلى مستويات ما قبل الوباء شهدت نمو أسعار المنازل الناعمة (أو تخفيض السعر بالكامل) في السنوات الثلاث الماضية. على العكس من ذلك، شهدت أسواق الإسكان المحلية، حيث لا يزال المخزون النشط أقل بكثير من مستويات ما قبل الوباء، نموًا قويًا في أسعار المنازل على مدى السنوات الثلاث الماضية.

القائمة النشطة الوطنية تنمو (بزيادة 22% بين ديسمبر 2023 وديسمبر 2024). يشير هذا إلى أن مشتري المنازل قد حققوا بعض التقدم في أجزاء كثيرة من البلاد خلال العام الماضي، حتى أن بعض الأسواق تبدو وكأنها أسواق المشترين على أرض الواقع.

ومع ذلك، على المستوى الوطني، ما زلنا أقل من مستويات المخزون النشط قبل الوباء (-15.7٪ أقل من ديسمبر 2019) ولا تزال بعض أسواق إعادة البيع ضيقة – ولكن ليس في العديد من جيوب Sun Belt وMountain West.

فيما يلي إجمالي المخزون التاريخي/الإدراج النشط لشهر ديسمبر، وفقًا لموقع Realtor.com:

ديسمبر 2017: 1,127,799

ديسمبر 2018: 1,185,865

ديسمبر 2019: 1,033,887

ديسمبر 2020: 612,300 (سخونة زائدة أثناء طفرة الإسكان الوبائية)

ديسمبر 2021: 445,303 (ارتفاع درجة الحرارة أثناء طفرة الإسكان الوبائية)

ديسمبر 2022: 680,925 (صدمة معدل الرهن العقاري)

ديسمبر 2023: 714,176

ديسمبر 2024: 871,509

!function(){“use الصارم”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var) r=0;r"ارتفاع غلاف البيانات")(ر)+"بكسل";e(r).style.height=i}}}))}();

من بين الولايات التي شهدت أكبر قفزات في المخزون: فلوريدا.

في فلوريدا، تركز المخزون الأكبر خلال العامين الماضيين بشكل أساسي في أجزاء من جنوب غرب فلوريدا. على وجه التحديد، في أسواق مثل كيب كورال وبونتا جوردا وفورت مايرز، التي ضربها إعصار إيان في سبتمبر 2022. ويؤدي هذا المزيج من زيادة المعروض من المساكن المعروضة للبيع – المنازل المتضررة المعروضة للبيع – بالإضافة إلى الطلب الملح – إلى ارتفاع أسعار المساكن، وأسعار الرهن العقاري، وارتفاع أقساط التأمين، وارتفاع عدد HOAs.وقد أدى ذلك إلى تراجع الأسواق في معظم أنحاء جنوب غرب فلوريدا.

ومع ذلك، فإن نمو المخزون في فلوريدا يمتد الآن إلى ما هو أبعد من SWFL. كما أن الأسواق مثل جاكسونفيل وأورلاندو أعلى أيضًا من مستويات ما قبل الوباء، وكذلك العديد من الجيوب الساحلية على طول المحيط الأطلسي في فلوريدا.

أحد الأسباب هو أن سوق الشقق في فلوريدا يعاني بعد إقرار اللائحة، انهارت شقة Surfside في عام 2021. وقد تفاقم هذا بسبب التباطؤ في وظائف العمل من المنزل في فلوريدا والصدمات الكبيرة في مجال التأمين على المنازل.

!function(){“use الصارم”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var) r=0;r"ارتفاع غلاف البيانات")(ر)+"بكسل";e(r).style.height=i}}}))}();

في أغسطس 2024، عادت أربع ولايات فقط إلى مستويات المخزون النشطة قبل الوباء لعام 2019 أو تجاوزتها. وبحلول أكتوبر 2024، ارتفع هذا العدد إلى ثماني ولايات. وفي ديسمبر 2024، كان هذا العدد تسع ولايات: أريزونا، وكولورادو، وفلوريدا، وأيداهو، وأوكلاهوما، وتينيسي، وتكساس، ويوتا، وواشنطن.

وتشمل الولايات التي من المرجح أن تنضم إلى القائمة قريباً ولاية أوريغون (التي تجاوزت مستويات المخزون قبل الوباء في نوفمبر، لتتراجع في ديسمبر)، وألاباما ونبراسكا وهاواي وأمريكا. جورجيا.

انقر هنا للحصول على عرض تفاعلي للمخطط أدناه (أفضل عرض على سطح المكتب).

!function(){“use الصارم”;window.addEventListener(“message”,(function(a){if(void 0!==a.data(“datawrapper-height”)){var e=document.querySelectorAll( “iframe”); for(var t in a.data(“datawrapper-height”))for(var) r=0;r"ارتفاع غلاف البيانات")(ر)+"بكسل";e(r).style.height=i}}}))}();

لماذا تشهد أسواق Sun Belt وMountain West عودة أسرع إلى مستويات المخزون قبل الوباء مقارنة بالعديد من أسواق الغرب الأوسط والشمال الشرقي؟

أحد الأسباب هو أن أسعار المساكن ارتفعت بشكل أكبر خلال طفرة الإسكان الوبائية في منطقة صن بيلت وبعض جيوب ماونتن ويست، الأمر الذي أدى إلى رفع الأسعار إلى ما يتجاوز الدخل المحلي. بمجرد أن تتباطأ الهجرة التي يغذيها الوباء وترتفع المعدلات، فإنها تصبح مشكلة في أماكن مثل كولورادو سبرينغز وأوستن.

على عكس العديد من أسواق الإسكان في منطقة صن بيلت، فإن العديد من أسواق الشمال الشرقي والغرب الأوسط لديها مستويات منخفضة من بناء المنازل. ومع توفر إمدادات جديدة في أسواق الجنوب الغربي والجنوب الشرقي، واستخدام شركات البناء لتعديلات القدرة على تحمل التكاليف مثل شراء معدلات الرهن العقاري لتحريكها، فقد خلق هذا تأثيرًا مخيفًا على سوق إعادة البيع. لا يتمتع الشمال الشرقي والغرب الأوسط بنفس المستوى من العرض الجديد، لذا فإن المنازل المعاد بيعها/ القائمة هي الخيار الوحيد في المدينة.

الصورة الكبيرة: على مدى السنوات القليلة الماضية، شهدنا تراجعًا في العديد من أسواق الإسكان حيث أدت القدرة على تحمل التكاليف المتوترة إلى إضعاف ازدهار السوق الذي كان ساخنًا بشكل لا يطاق خلال طفرة الإسكان الوبائية. متى أسعار المنازل تنخفض في بعض المناطق حول منطقة الخليجولا تزال معظم أسواق الإسكان الإقليمية تبدو إيجابية الزيادة السنوية في أسعار المنازل. والسؤال الكبير في المستقبل هو ما إذا كانت أشهر المخزون والعرض النشطة ستستمر في الارتفاع وهل ستشهد المزيد من أسواق الإسكان انخفاضًا مباشرًا في الأسعار.