انخفضت معدلات الرهن العقاري بشكل طفيف ، انخفض متوسط معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا من 6.9 في المائة إلى 6.7 في المائة هذا الأسبوع في أوائل فبراير من هذا الأسبوع. ولكن من المحتمل أن يتجمد الاقتصاد الزخرفي سوق الإسكان لفترة من الوقت.
الأسهم الأمريكية تقع بعد الرئيس دونالد ترامب رفض رفض التراجع تمامًا في مقابلة يوم الأحد. من المحتمل أن يكون المشترين المحليون فرامل لما يسميه ترامب الآن “فترة النقل” مع التضخم البطيء والكفاءة الاقتصادية وسوق عمل بطيء.
صفقات البرمجيات الضريبية لهذا الأسبوع
يتم اختيار الصفقة من قبل فريق CNET Group Commerce ، وقد تكون غير ذات صلة بهذه المقالة.
ارتفاع البطالة يقلل من تكاليف المستهلك ويبطئ الطلب ، وعادة ما يقلل من معدلات الرهن العقاري. كولين روبرتسون، مؤسس صناعة الرهن العقاري ومؤسس موقع الرهن العقاري. وأضاف روبرتسون أنه “مع عدم اليقين بشأن الإيرادات والتجارة والإنفاق الحكومي ، يمكن أن تكون معدلات الرهن العقاري عالقة في الحد الأقصى”.
من المتوقع أن يكون لدى عملاق الإسكان فاني ماي معدل الرهن العقاري في معظم أنحاء العام. يعتمد المقرضون على عدد من العوامل ، بما في ذلك توقعات المستثمرين والسياسة النقدية للاحتياطي الفيدرالي. في الأشهر المقبلة ، يمكن أن يتغير أي تغيير في وجهة النظر الاقتصادية.
ما هو بسبب انخفاض معدلات الرهن العقاري هذا الأسبوع؟
أدت المخاوف المتزايدة بشأن جدول الأعمال الاقتصادي الصاخب في ترامب إلى تقليل ثقة المستثمرين في سوق الأوراق المالية وزيادة الطلب على السندات ، مما قلل من إنتاجهم. يترجم إنتاج السندات المتساقطة تكاليف الاقتراض المنخفضة للمشترين المحليين (30 عامًا -يرتبط الرهن العقاري الثابت عن كثب بمذكرة الخزانة لمدة 10 سنوات).
عندما تعتمد معدلات الرهن العقاري المنخفضة على نمو اقتصادي بطيء ، فإنها “بعيدًا عن البيئة الاقتصادية المطلوبة” مات تشولر، Moody Analytics ، خبير اقتصادي. “هذه ليست صورة وردية” ، قال طوق.
في أي حال ، لن يكون معدل الدين المحلي أقل قليلاً في هذا الشهر ، خاصةً عندما لا يمكن للدخل المحلي الحفاظ على سعر أعلى. كما هو موضح أدناه ، فإن معدل الرهن العقاري اليوم أعلى من سبتمبر الماضي.
ماذا سيكون تأثير معدلات التغذية؟
والسؤال الكبير هو كيف سيؤثر بيانات الوظائف الجديدة وسعر الفائدة المالي الصارم على تعديل سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي في الأشهر المقبلة. على الرغم من أن بنك الاحتياطي الفيدرالي لا يحدد معدلات الرهن العقاري المباشر ، فإن معدل التغييرات في الأموال الفيدرالية القياسية أعلى من معدلات اقتراض المستهلك الأخرى ، مثل القروض المحلية.
بعد أن أظهر التضخم علامات تباطؤ في نهاية عام 2024 ، قللت الأعلاف من أسعار الفائدة ثلاث مرات. ومع ذلك ، في اجتماعه القادم في 19 مارس ، من غير المرجح أن ينخفض البنك المركزي. بينما في منتدى في نيويورك يوم الجمعة الماضي ، أكد رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول من جديد الحاجة إلى الحفاظ على المعدلات مستقرة بناءً على الآثار غير المتوقعة لسياسة الحكومة. قال بولس: “نحن في وضع جيد في انتظار أقصى تفسير.
تقدر الأسواق أن بنك الاحتياطي الفيدرالي يمكنه استئناف أسعار الفائدة في مايو أو يونيو عندما يصبح من الواضح أنه في حالة زيادة خطر تخفيض العمالة. لم يتم عرض التفريغ الفيدرالي وموجة خصومات الوظائف بعد على أنه اتجاه دائم في بيانات العمل. “سيستغرق بنك الاحتياطي الفيدرالي أكثر من شهر من بيانات التوظيف السلبية لتغيير موقف السياسة.” جوليا بولك، كبير الاقتصاديين في zeportariat.
على الرغم من أن الرهن العقاري اليوم مكلف ، إلا أن 2 ٪ من معدل الوباء للأمراض المعدية ، مقارنة بالفوائد ، يقول الخبراء إنه ما لم يكن هناك أي بؤس اقتصادي آخر ، فلن يتم إرجاع معدلات الصخور. على الرغم من أن المعدلات قد تنخفض ، فمن المحتمل أن تنخفض أكثر من 6 ٪ بحلول نهاية عام 2025.
نصائح الخبراء للمشترين المحليين
مع الطقس في شراء الأسرة في فصل الربيع ، كان المشترين المحليون المحتملين يفكرون فيما إذا كان سيتم دخول السوق أو الاستمرار في الانتظار. ليس من الجيد أبدًا أن نسرع في شراء منزل دون وضع ميزانية واضحة.
أوصى الخبراء قبل شراء منزل:
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
