تدفع المؤسسات المالية Rich Rich Rich ، الثمن كقطيع في جنوب فلوريدا
ازدهرت جنوب فلوريدا كعاصمة جديدة للولايات المتحدة للعاصمة.
خلق كبار المطورين وقادة المدن في المنطقة حجة مفادها أن هذا الاتجاه دائم وعملي حيث فقدت مدينة نيويورك بضعة مليارات دولار من الدخل في المنطقة.
“كأسرة ، نريد فقط أن نكون معروفين ببناء مباني جميلة وتشكيل منطقة محيطة ،” نريد إنشاء منطقة محيطة “، نريد إنشاء منطقة محيطة ،” نريد أن نكون مدينة من الطبقة العالمية ، “نريد أن نكون مدينة من الطبقة العالمية” ، قال جون بول سلام فوكس ديجيريغ.
وقال مؤسس Integra Investments Integress وصانعي المنازل في جنوب فلوريدا نيلسون ستيل: “هناك بالفعل اعتراف بسوق جنوب فلوريدا بطرق عديدة في جميع أنحاء العالم ، ولكن يجب أن يكون (IT) قد اتخذت منعطفًا مختلفًا تمامًا”.
لم يفاجأ كل من بيريز ونيلسون بتقرير لجنة ميزانية مواطني نيويورك ، شهدت مدينة نيويورك الخارج حصل الآلاف من السكان ذوي الكثافة العالية من 2022 إلى 2022 على حوالي مليار دولار في فلوريدا أكثر من 9.2 مليار دولار في مقاطعة العاهرة وبروكارد وميامي دييد.
وقال بيريز: “يفهم الناس أنهم يفضلون العيش هنا. إنها بيئة أعمال ، منخفضة ، ويمكنهم نقل شركاتهم هنا ولا يبدو أنها مفقودة”. “أصبحت ميامي مثل هذه نيويورك في الجنوب ، حيث لدينا أموال ، لدينا تكنولوجيا ، لدينا كرم الضيافة ، لدينا صناعة رحلات بحرية كبيرة. لذلك نصبح اقتصادا أكثر تنوعا في السنوات الخمس الماضية.”
تابع الرئيس التنفيذي ، “أعتقد أنه كان هناك تغيير بالنسبة للأعلى ، كانت المدينة مدينة أكثر تنوعًا وفكراً” ، تابع الرئيس التنفيذي. “ونحن نشعر بقوة أنه سيستمر لأنني أعتقد أنه تم اكتشافه الآن و
“أعتقد أنه قرار طبيعي أن تكون حاضرا هنا في بعض النواحي ،” ذكرت شركة Stabil أن عدد التقارير “المثيرة للإعجاب” يدعم عدد التقارير citdelStarwood Capital و Apple و Cassia والعصير ذات الصلة تنشئ وجود “فئة”.
وقال ستابل: “عندما ترى قرارًا بإزالة جميع موظفيهم في عالم الاستثمار وإنشاء قاعدتهم المنزلية هنا في جنوب فلوريدا ميامي … إنه أمر مثير”. “تأتي المزرعة ، ثم بمجرد وصولها إلى هنا ، تستمر استثماراتهم في مجالات المشروع الأخرى في النمو بشكل كبير.”
ذكرت لجنة ميزانية المواطنين أن الأسباب العليا لأولئك الذين كانوا يغادرون مدينة نيويورك مدرجون من قبلهم: الأوبئة وسياسات الهجرة والقلق بأسعار معقولة ونوعية الحياة وفرص العمل.
بيريز ، الذي اقتحم والده إلى المشهد العقاري في جنوب فلوريدا في عام 1979 وباع أكثر من 50 مليار دولار مع مجموعات ذات صلة ، ودعا ستابل جيني إلى المنزل لمدة 32 عامًا وتمثل الفصل المحلي في NAHB-الحجة الأولية في جنوب الجنوب.
ومع ذلك ، هناك بعض المخاوف التي يمكن للمقيمين دفعها من أسعار الطلب المتزايد باستمرار وانخفاض العرض ، مثل تجربة مدينة نيويورك منذ عقود.
“قبل ست سنوات ، إذا أجريت محادثة حول معدل الإيجار ، كان السوق بأكمله في مكان ما 45 دولارًا ، 50 دولارًا ، وربما 60 دولارًا 60 دولارًا.
“الطريقة الوحيدة لموازنة هذا المقياس هي توفير المزيد من المنتجات في السوق” ، وسعت مستقر. “لم يكن سوقنا جاهزًا فحسب ، وقد يكون مشروع البناء الجديد قادرًا على التأكد من عدم وجود ما يكفي من العائلات الجديدة من خلال مشروع البناء الجديد الذي سيتم الاحتفاظ به في نفس المستوى. لذلك ، هناك منافسة أكثر على القوائم الحالية ، ثم تم سعره وكان مصدر قلق. لذلك هو مصدر قلق.”
جادل بيريز ، “الآن مع هذه الرابطة عالية ، ومقارنة أسعار السكن هنا مع المكان الذي يأتون منه ، أعتقد أننا لا نزال بأسعار منخفضة” ، كما يقول بيريز. “أعتقد أن ما ستراه مع مرور الوقت هو لوس أنجلوس في لندن ، لندن ، لا ينبغي إعفاؤه حقًا لجنوب فلوريدا لأننا مدينة كبيرة الآن.”
وقال بيريز: “أحد الأشياء الرئيسية لدينا كواحدة من منظماتنا كشركة هو توفير المزيد من مساكن الموظفين والإسكان بأسعار معقولة للطبقة الوسطى ، لأن ما لا نريد أن يحدث في المدينة هو أننا أصبحنا مدينة للأثرياء فقط”.
في الواقع ، يعمل المطورون ومخططي المدن بنشاط لتسريع مشاريع البناء السكنية والتجارية لتلبية الطلب على الهجرة الدائمة.
وقال ستابل: “إذا جلبت المزيد من الكثافة إلى التطوير الرأسي حول عقد النقل العام ، إذا كنت تريد ، فستزيد من إمكانية سكان المنطقة في استخدام البنية التحتية المتاحة للعبور الجماعي بدلاً من الطرق”.
تم تصميم حياة فلوريدا أيضًا لتعزيز الإسكان الميسور من خلال ضرائب المطورين والمنظمين واستخدام الأراضي وتمويل الأموال.
وفقًا لـ Stabil ، فقد مر وقت طويل جدًا أن يقوم صاحب العقار أو المستثمر ببدء بدء المبنى بشكل فعال. “” يجب تسريع الولايات القضائية على المستوى المحلي بطريقة وطريقة ، بحيث تكون هناك طريقة واضحة للغاية لتكون قادرة على إنشاء المطور … لقد ذهب (الآن) إلى نقطتين من التعديلات ، وهو يتحسن وأفضل في كل مرة حتى تعمل kinks. “
وافق بيريز ، “الشريط الأحمر الأكبر بالنسبة لنا وأي مطور قادر على تقديمه هنا هو من خلال عملية الموافقة والإذن” ، يوافق بيريز. “وهذا شيء نراه مع المسؤولين المحليين ، ورئيس قسم المباني ، ومديري المدينة … يمكنك أخذ مشاريع من وقت شراء قطعة أرض حتى تحصل على إذن ، قد يكون لديك سنتين ونصف ، ثلاث سنوات.”
“نحن هراء للغاية” ، وخلص مشهد الاستقرار إلى أن ولاية فلوريدا ستستمر في أن تستفيد من كل هذه الهجرة. أعتقد أنه منذ نهاية نهايتنا ، ما يمكننا فعله هو أن نكون محليين بشكل خاص وفهم نقاط نمو الألم … لا يزال العمل مع وكالاتنا الحكومية … ما زلنا نعمل مع المخالفات التي أكدناها على المخالفات التي نستمر في العمل مع المعالجة التحتية. الاستمرار في العمل “هذا مع البنية التحتية.
وقال بيريز: “لا يمكن أن تكون نيويورك نيويورك أبدًا. ستكون ميامي دائمًا النسخة الخاصة من وول ستريت”. “إنهم يريدون رؤية ما يحدث ويفهمون جميعًا التغييرات التي حدثت هنا ومدى أهمية المدينة في جنوب فلوريدا.”
