19- 25 ، 2025 يتنبأ معدل مورتو
يمكن أن يتغير معدل الرهن العقاري يوميًا وحتى ساعات.
هذا العام ، لم يتغير سوق الإسكان نسبيًا. وفقًا لبيانات الإفلاس ، يبلغ متوسط معدل الرهون العقارية البالغة 30 عامًا حوالي 6.9 ٪. من المتوقع أن تظل الأسعار ضمن النطاق الحالي ، بين 6.5 ٪ و 7 ٪ لفترة من الوقت.
منذ نهاية يناير ، اتبع سوق الرهن العقاري مسارًا متوازيًا للسياسات الخاطئة للبيت الأبيض ، والعودة إلى التقلبات والانتعاش ثم التقلبات.
على سبيل المثال ، في حين أن مبيعات المنازل زادت قليلاً في فبراير ، انخفض نشاط الرهن العقاري الشهر المقبل. في أبريل ، الرئيس دونالد ترامب تعريفة الإعلان مشاكل التضخم الهائلة وتسبب في بيع سوق الأوراق المالية ، مما أعطى المشترين سببًا آخر للانتظار. في أوائل شهر مايو ، وجد الطلب على البيرة المنزلية عرضًا ترويجيًا حيث هتفت الأسواق بتتبع التعريفة المؤقتة للولايات المتحدة.
باختصار ، يكون لعدم الاستقرار الاقتصادي اليوم تأثير كبير على سوق الإسكان.
“إن عدم اليقين المرتبط بالضغط العالي قد أبقى معدلات الرهن العقاري مرتفعة ، مما قلل من مدفوعات الرهن العقاري الشهرية ، مما أبقى بعض المشترين المحتملين خارج السوق.” مولي بوسل، الخبير الاقتصادي الرئيسي في كوتي.
إذا زاد مخزون الإسكان ، يكون التضخم بطيئًا وانخفاض معدل الرهن العقاري ، لذلك سيبدأ المشترين في الابتعاد عن هذه الحافة. لكن الخبراء الماليين حذروا من أن ارتفاع الأسعار يمكن أن يلقي مفتاحًا في الطريق المتوقع للاحتياطي الفيدرالي لأسعار الفائدة ، مما قد يجبر المشترين المحليين على التكيف مع أسعار المنازل الطويلة على المدى الطويل بالإضافة إلى وضع أسعار المنازل.
لماذا يهم هنا
لماذا من غير المحتمل أن تنخفض بشكل كبير في معدلات الرهن العقاري
ترتبط أسعار الفائدة في مورتون ، والتي هي حساسة للغاية لسياسة الحكومة والنمو الاقتصادي ، ارتباطًا وثيقًا بإنتاج سندات الخزانة لمدة 10 سنوات. على أساس المكان الذي يسير فيه الاقتصاد على أساس مستثمري سوق السندات وما يتوقعونه من القرارات المالية للتغذية ، يكون إنتاجه إلى حد ما.
حذر الاقتصاديون من أن التضخم والعجز الفيدرالي من المحتمل أن يزداد نتيجة للضرائب النظيفة لإدارة ترامب وتخفيضات الضرائب وتدابير الكفاءة. هذا يعني أن معدل الاقتراض الإجمالي – بما في ذلك القروض المحلية – من المحتمل أن يكون أعلى.
خفضت الأعلاف أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024 ، وترك تكاليف الاقتراض أقل قليلاً.
“بمجرد أن جاء العام ، استعد بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض الأسعار حيث بدأ سوق العمل يضعف ، لأنه يبدو أن خطر التضخم قد انخفض في الغالب.” أليكس توماس، كبير محللي الأبحاث جون بيرنز للأبحاث والاستشارات.
ومع ذلك ، فإن بنك الاحتياطي الفيدرالي يتطلع منذ ذلك الحين إلى رؤية الآثار المترتبة على المدى الطويل لسياسات ترامب ، قبل إعادة تشكيل الآثار الطويلة المدى لسياسات ترامب. يتوقع المحللون الماليون أن توافق الشركات المحلية على واجب مكلف على المستهلكين في شكل ارتفاع أسعار التجزئة ، مما سيسحب التضخم.
وقال توماس: “بالنظر إلى آثار التضخم المحتمل للضرائب الأوسع ، فإن التغذية ستشعر بأنها أكثر ترددًا في التخفيض حتى يضعف سوق العمل بشكل كبير”.
يتوقع المستثمرون الآن أن يتم تأخير التغذية خصم في أسعار الفائدة بحلول سبتمبر. على الرغم من أن خلاصات التغذية لا تطلب على الفور قروضًا العقارية ، إلا أنها تؤثر بشكل غير مباشر على مقدار الأموال التي يتم إنفاقها في جميع أنحاء الاقتصاد.
ما الذي يجب أن يشكل صانعو المنازل في عام 2025 وما بعده
نظرًا لسياسة الإدارة والسياسة التجارية ، لم يزيد معدل الرهن العقاري في اتجاه واحد ، ومن المحتمل أن يستمر في التردد. هانا جونز، كبار محللي الأبحاث realtor.com.
وقال جونز: “أي تغييرات في السياسة غير المتوقعة في أي سياسة غير متوقعة أو معدلات بيانات اقتصادية مذهلة يمكن أن تسبب تأرجحًا كبيرًا”.
كانت معدلات الراحة حقيقة مأساوية لسوق الإسكان لمدة ثلاث سنوات تقريبًا. لذلك ، على الرغم من أن تكلفة معدل الرهن العقاري المعيشة تعتبر عقبة رئيسية ، إلا أنها ليست حدثًا جديدًا للمشترين المحتملين.
“يدرك المشترون الآن أن الأسعار لا تنخفض بشكل كبير.” إيرين كوكس، مؤسس الاقتصاديين الإسكان وخصائص كوكس. خلال المدى الطويل ، فإن مشهد متوسط معدل 30 عامًا كروتين جديد يتراوح بين 5.5 ٪ و 6.5 ٪.
حتى إذا كان سوق الإسكان أعلى من معدلات المعيشة في السنوات القادمة ، فيجب على المستهلكين أن يشعروا بالثقة تجاه الاقتصاد قبل اتخاذ أكبر استثماراتهم المالية في حياتهم.
عندما تكافح الأسر مع ارتفاع الأسعار وتخفيض قوة الشراء ، لا تذكر نقص الوظائف المستقر ، فسيكونون أقل عرضة لشراء منازلهم.
يشير إلى التنقل في سوق الإسكان غير المؤكد
إذا كنت تنتظر انخفاض معدل الرهن العقاري قبل الشراء ، ضع في اعتبارك أن المشكلات الاقتصادية الكبيرة التي تؤثر على سوق الإسكان خارج عن إرادتك. ومع ذلك ، هناك طرق لتقليل معدل الرهن العقاري الفردي.
وقال جونز: “بعد رفع تكاليف الاقتراض ، يمكن للمشترين اتخاذ خطوات لخفض تكاليف المعيشة عن طريق خفض معدل الرهن العقاري”.
على سبيل المثال ، تم إعداده ماليًا وشراء للمقرضين حفظ المقترضين ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري. نظرًا لأن كل مقرض يقدم أسعارًا وشروطًا مختلفة ، فإن مقارنة عروض المقرضين المتعددين يمكن أن تساعدك أيضًا في التواصل بمعدل أفضل. إذا لم تتمكن من انتزاع الأسعار المنخفضة ولكنك جاهز للشراء ، فيمكنك دائمًا تمويل الطريق مرة أخرى.
وقال جونز إن الاستراتيجيات الأخرى لتقليل معدل الرهن العقاري تتضمن تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو دفع المزيد أو اختيار منزل أكثر بأسعار معقولة.
عند وزن المهنة واللوائح المملوكة للمنزل ، يوصي الخبراء بتوفير ميزانية شراء الأسرة ووقفها. يمكن أن يساعدك وضع خطة مالية واقعية في تحديد ما إذا كان يمكنك التعامل مع تكاليف ملكية المنزل وتزويدك ببعض البيانات حول حجم الرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
