تتنبأ Morture: قد تنخفض معدلات حتى بعد الصيف ، ولكن كل هذا يتوقف على
يمكن أن يتغير معدل الرهن العقاري يوميًا وحتى ساعات.
لم تتغير توقعات سوق الإسكان كثيرًا ، حيث من المحتمل أن تبقي القروض العقارية للرهون العقارية المشترين المحليين على الفور. بعد متوسط معدل الرهن الثابت بنسبة 7 ٪ 30 ٪ ، فإنه يتحرك لأسفل ، ولكن ليس كثيرًا.
أظهر إصدار بيانات العمل الأسبوع الماضي معدل البطالة الحفاظ على الركود بنسبة 4.2 ٪ ، وهو ما لن يتسبب في إنذار ما يكفي لخفض أسعار الفائدة في اجتماع سياسة الاحتياطي الفيدرالي في الفترة من 17 إلى 18 يونيو.
كما أبرزنا في الماضي ، سيكون من المرجح أن يقلل سوق العمل البطيء من تكاليف الاقتراض للبنك المركزي. ولكن على الرغم من أن بيانات العمل الحكومية تبدو مستقرة ، فقد حذر الخبراء من أن أسوأ ما تبقى. تتزايد مطالبات البطالة والعطلة ، مما يشير إلى توخي الحذر بين الحروب التجارية والديون الحكومية.
من المتوقع أن يزداد التضخم مع موافقة الشركات المحلية على واجبات باهظة الثمن على المستهلكين من خلال ارتفاع أسعار التجزئة. تواجه التغذية توازنًا صعبًا بين الحفاظ على التضخم والحفاظ على البطالة.
“طالما بقي ارتفاع الأسعار ، ستكون هناك مشكلة مع التضخم الدائم الذي لا يمكن أن تتجاهله التغذية”. تشن شياو، رئيس البحوث الاقتصادية لـ Redfin.
يقول الخبراء إن سوق الإسكان من غير المرجح أن يتغير بشكل كبير في الأشهر المقبلة. مع إجماع واضح على ما هو بجوار الاقتصاد أو السياسة المالية ، كانت معدلات الرهن العقاري في وسيلة لإجراء.
وفقًا لما قاله المشترين المحليون المحتملين ، يجب أن يتوقع بقية 2025 قربًا ما يقرب من 6.8 ٪ تنبؤ ريدفين.
كيف ستؤثر التغذية على معدلات الرهن العقاري
بعد أعراض التضخم البارد ، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024 ، تاركًا تكاليف الاقتراض أقل قليلاً. ومع ذلك ، فقد أبقت الخلاصة منذ ذلك الحين معدلات مستقرة ، في انتظار الآثار المترتبة على المدى الطويل لسياسات الرئيس قبل تقليل المعدلات قبل تقليل المعدلات.
لا تطلب تدابير الاحتياطي الفيدرالي الرهون العقارية على الفور ، لكنها تؤثر بشكل غير مباشر على مقدار الأموال التي يتم إنفاقها في جميع أنحاء الاقتصاد.
في الأسواق المالية ، ليس من المتوقع أسعار الفائدة بحلول سبتمبر.
“هناك الكثير من عدم اليقين بشأن الإيرادات والتضخم والاقتصاد الأوسع”. hsh.com. “إذا كانت الأمور لا تدعمها ، فلا يمكن أن يكون هناك خصم.”
من المتوقع أن تزيد فاتورة ميزانية الإدارة ، إلى جانب انخفاض سعر الفائدة ، من العجز بشكل كبير ، ومن المحتمل أن تحافظ على أعلى الضغط على إنتاج السندات الطويل. يتتبع معدل الرهن العقاري البالغ 30 عامًا إنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات ، وبالتالي فإن إنتاج السندات المتزايد يترجم إلى معدلات عالية من القروض المحلية.
من ناحية أخرى ، إذا بدأت معدلات البطالة في الصعود بسبب الموجة الأخيرة من. سيؤدي ذلك إلى انخفاض معدلات الإنتاج والرهن العقاري لسندات الخزانة.
كيف يمكن للركود أن يؤثر على معدلات الرهن العقاري
انخفاض كبير في أسعار الرهن العقاري ، سيتعين على الصورة الاقتصادية الإجمالية الحصول على الكثير من السود ، وهو أمر غير جيد للغاية لأولئك الذين يكافحون من أجل تحمل تكاليف المنزل.
وقالت ليزا سترونت: “إذا ضعف إدارة ترامب أو تضعف الظروف الاقتصادية العالمية ، فقد يتغير الوضع”. كبير الاقتصاد في MLS مشرق.
الانتعاش ليس نتيجة نهائية ، على الرغم من أنها لا تزال احتمالًا. البطالة في ارتفاع ، وانخفضت تكاليف المستهلك وانخفضت النمو الاقتصادي في الربع الأول من عام 2025. إن إمكانية السلوك البطيء في وزن شديد على ثقة المستهلك. يمثل البؤس الاقتصادي بسبب التضخم الشديد أيضًا تهديدًا للركود.
إذا كانت أسعار فائدة الرهن العقاري المنخفضة نتاجًا تكميليًا للركود ، فإن المشترين الذين يشعرون بالقلق من سلامة العمل وسيحجمون عن اقتراض الرهن العقاري من اقتراض تكلفة الحياة المرتفعة.
“عندما ينزعج الناس ، يكونون أقل عرضة لاتخاذ قرارات كبيرة ، مثل شراء وبيع منزل.”
نقاط من خبراء سوق الإسكان
في سوق الإسكان الذي لا يطاق اليوم ، لدى المشترين المحتملين عددًا من الأسباب لتأجيل مشاريع الملكية المحلية. أدى ارتفاع معدل الرهن العقاري وزيادة القلق بشأن عدم الاستقرار الاقتصادي إلى تقليل النشاط الكلي.
وقال جومبنجر “في ضوء العديد من الأشخاص المجهولين ، هذا وقت مناسب للحذر”.
تعد ملكية المنازل بخلق الاستقرار المالي طويل الأجل والعنصرية من خلال الأسهم.
إذا كنت تنتظر انخفاض معدل الرهن العقاري قبل الشراء ، ضع في اعتبارك أن المشكلات الاقتصادية الكبيرة التي تؤثر على سوق الإسكان خارج عن إرادتك. بدلاً من ذلك ، يمكنك التركيز على طرق لتقليل معدل الرهن العقاري الفردي. هانا جونز، كبار محللي الأبحاث realtor.com.
على سبيل المثال ، للشراء للمقرضين حفظ المقترضين ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري. نظرًا لأن كل مقرض يقدم أسعارًا وشروطًا مختلفة ، يمكنك دائمًا مناقشة معدلات أفضل. إذا كنت مستعدًا للشراء ماليًا ، فيمكنك دائمًا تمويل رهنك العقاري على الطريق.
وقال جونز إن الاستراتيجيات الأخرى لتقليل معدل الرهن العقاري تتضمن تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو دفع المزيد أو اختيار منزل أكثر بأسعار معقولة.
يقترح الخبراء أن الميزانيات المنزلية يتم صنعها ووقفها. يمكن أن يساعدك وضع خطة مالية واقعية في تحديد ما إذا كان يمكنك التعامل مع تكاليف ملكية المنزل وتقديم إرشادات حول حجم الرهن العقاري الخاص بك.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
