توقعات معدل الرهن العقاري الأسبوعي في 23-29 يونيو ، 2025
على الرغم من أن سوق الإسكان ليس آمنًا أبدًا من التقلبات السياسية والاقتصادية ، إلا أن معدل الرهن العقاري كان هادئًا بسهولة. على مدار الشهر الماضي ، انتقل متوسط سعر الرهن الثابت البالغ 30 عامًا إلى نطاق ضيق يتراوح بين 6.8 ٪ و 7 ٪.
يمكن أن تؤدي الحرب المتنامية في الشرق الأوسط إلى تقلبات جديدة في الأسواق العالمية ، والتي لها تأثير كبير على أسعار النفط والدولار الأمريكي. سيكون لهذا أي تأثير على إنتاج الخزانة الطويل على المدى الطويل والرهن العقاري.
كان من المتوقع أن تتحسن معدلات الرهن العقاري تدريجياً في عام 2025 ، ولكن تم التنبؤ باللون الأسود من خلال أسعار التضخم في إدارة ترامب وتكاليف العجز والتكتيكات الجيوسياسية. يقول معظم الاقتصاديين إن متوسط معدل الرهن العقاري سيكون الآن أكثر من 6.5 ٪ للجزء الأفضل من العام ، مما سيبقي العديد من مالكي المنازل المحتملين بعيدًا.
“ستحتاج بالتأكيد إلى النظر في معدلات الرهن العقاري ، لتشجيع المشترين المحليين ، أقل من 6.75 ٪.” الطعم آن بوفينو، كبير الاقتصاديين في البنك الأمريكي.
لا يزال معدل الاحتياطي الفيدرالي يقلل من جدول الأعمال
على الرغم من طلبات انخفاض تكاليف اقتراض المستهلك المنخفضة ، بما في ذلك البيت الأبيض ، استقر الاحتياطي الفيدرالي مرة أخرى أسعار الفائدة في اجتماع السياسة النقدية في 18 يونيو.
إن خصومات الأسعار لديها بعض الوقت لتقييم البطاقات البرية المتعددة لفترة طويلة: سوق العمل ، وزيادة الأسعار والجدل مع إيران.
يتكون العلف من أقصى قدر من العمالة والتضخم ، وخاصة من خلال تحديد سعر الفائدة القياسي قصير المدى للمقرضين. يضمن الاقتصاد البطيء عمومًا خصمًا في أسعار الفائدة لتسريع النمو ، لكن خفض الأسعار بسرعة كبيرة يمكن أن يؤدي إلى زيادة في الأسعار عندما لا يزال التضخم يتجاوز الهدف.
يمكن للبنك المركزي أن يقلل من المعدلات فقط في هذا الخريف ، خاصةً إذا كانت مطالبات البطالة تتزايد ويضطر إلى إبطاء النمو الاقتصادي. في الوقت نفسه ، يمكن لعوامل أخرى في الشرق الأوسط ، بما في ذلك الصراع الحالي ، القضاء على خصومات الأسعار ، وإزالتها بحلول العام المقبل.
يؤثر التغيير في السياسة النقدية عن طريق الأعلاف على معدلات الاقتراض الإجمالية ، على الرغم من أنها ليست علاقة مع القروض المحلية. في عام 2024 ، قلل البنك المركزي من أسعار الفائدة ثلاث مرات ، لكن معدلات الرهن العقاري لم تنخفض.
يحرك معدل الرهن العقاري بشكل رئيسي حركة سوق السندات ، وخاصة إنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات. يعتمد ارتفاع أو انخفاض أسعار الفائدة على السندات على كيفية قيام التضخم وبيانات العمل بنقل تكهنات المستثمرين وتشخيص المخاطر.
تأثير الإيرادات والحرب على معدلات الرهن العقاري
من القلق المهم كيف يمكن للحرب التجارية العالمية والحرب العسكرية الطويلة في الشرق الأوسط أن تؤثر على أسعار الفائدة والأسواق السكنية. معدل الرهن العقاري حساس للغاية للسياسة المالية وصدمة سلسلة التوريد.
إذا زاد التضخم بسبب سياسات التعريفة الجمركية أو زيادة تكاليف الطاقة ، فقد تزداد معدلات الرهن العقاري.
وقال بوفينو: “على الرغم من أن العديد من الضرائب في مكانها ، إلا أن بعض الأشخاص الكبار لم يتأثروا بعد”. وفقًا لـ Bovino ، من المتوقع أن يخسر متوسط أسعار الأسرة في الولايات المتحدة حوالي 3000 دولار ، مع أن الأسر ذات الدخل المنخفض ستكون أكثر صعوبة.
في الطريق ، يمكن أن تسبب إسرائيل إيران الولايات المتحدة الخوف من بؤس النزاع ويمكن أن يتقدم المستثمرين لشراء استثمارات آمنة مثل سندات الخزانة الأمريكية. خلال فترة الاضطرابات السياسية الجغرافية ، يمكن أن يزداد الطلب المتزايد على السندات والانخفاض ، مع التأكيد مؤقتًا على الحد من معدلات الرهن العقاري.
لن يكون أي سيناريو إيجابيًا. عندما تخاف الأسرة من شؤونها المالية ، سيشعرون بمزيد من التردد في إجراء عمليات شراء كبيرة والاقتراض جديد.
للتكيف مع سوق الإسكان الذي لا يطاق
أدت أكبر التحديات الرخيصة إلى موسم محلي غير نشط آخر في الربيع. حتى عندما يكون للعديد من الأسواق المحلية نقص طويل في أماكن الإقامة ويحسن بعض المشترين قوة التفاوض ، فإن بقية أسعار المنازل تقف.
وقال بوفينو “الأسعار لا تزال مرتفعة بشكل لا يصدق”. “قم بتضمين تكاليف ديون الرهن العقاري ، وبالنسبة لمعظم الناس ، من المكلف الدخول إلى سوق الإسكان.”
قد يتعين على المشترين المحتملين في انتظار معدلات الرهن العقاري قريبًا أن يتكيف مع بيئة معدل “الحد الأقصى” ، حيث يتراوح معدل قرض الرهن العقاري بين 5 ٪ و 7 ٪ خلال المدى الطويل.
على الرغم من أن قوى السوق خارج عن إرادتك ، إلا أن هناك طرقًا لجعل عمليات الشراء المنزلية أرخص قليلاً. وفقًا للعام الماضي ، حقق نصف المشترين المحليين معدل الرهن العقاري أقل من 5 ٪ حديقة الحيوان.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات المثبتة التي يمكن أن تساعدك على توفير ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري.
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
