توقعات معدل مورتو للأسبوع من 2-8 يونيو 2025
يمكن أن يتغير معدل الرهن العقاري يوميًا وحتى ساعات.
الرهون العقارية لا ترتفع ، ولا سوق الإسكان ، حيث يزن المستثمرون أشخاصًا غير معروفين لديهم سياسات الرئيس ترامب الاقتصادية.
وفقًا لـ Bankrite ، انخفض متوسط معدل الرهون العقارية لمدة 30 عامًا الأسبوع الماضي إلى 7 ٪ الأسبوع الماضي ، ارتفاعًا من 6.75 ٪ في الشهر.
ومع ذلك ، على الرغم من الزيادة في مخزون الإسكان ، مبيعات المنازل معلقة وفقا للجمعية الوطنية للحقائق ، في الشهر الماضي ، انخفض 6.3 في المئة.
وقال لورانس يون كبير الاقتصاديين في NAR: “في هذه المرحلة الحرجة من سوق الإسكان ، كل هذا يتعلق بمعدلات الرهن العقاري”. وصف الخميس الماضي. “معدلات الرهن العقاري المنخفضة ضرورية لإعادة مشتري المنازل إلى سوق الإسكان.”
توقع معظم المحللين أنه لا يوجد انخفاض ذي معنى في معدلات الرهن العقاري.
من المحتمل أن نرى المزيد من التقلبات الاقتصادية في الأسابيع والأشهر المقبلة. بشكل عام ، يجب أن يتوقع المشترين المحليون المحتملين أن تظل الأجزاء المتبقية من 2025 قريبة من 6.8 ٪. تنبؤ ريدفين.
ما هو التأثير على معدلات الرهن العقاري الآن؟
على الرغم من أن التعافي مؤقتًا من الضرائب العدوانية الشديدة قد قلل من بعض المخاوف المتعلقة بالركود ، فقد حرص الاقتصاديون على أن أسعار التعريفات يمكن أن تقلل من سعر الفائدة في الاحتياطي الفيدرالي.
“طالما بقي ارتفاع الأسعار ، ستكون هناك مشكلة مع التضخم الدائم الذي لا يمكن أن تتجاهله التغذية”. تشن شياو، رئيس البحوث الاقتصادية لـ Redfin.
إن الانخفاض في أسعار الفائدة إلى جانب فاتورة ميزانية الإدارة ، والتي من المتوقع أن تزيد من عجز الديون الحكومية سيزداد بشكل كبير ، من المحتمل أن يحافظوا على الضغط الأعلى على إنتاج السندات الطويل على المدى الطويل ، مما سيؤثر بشكل مباشر على سوق الرهن العقاري.
منذ أن أغلق معدل الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات ، يترجم إنتاج السندات المتزايد إلى معدلات عالية من القروض المحلية.
هل يمكن أن تقلل الأعلاف من أسعار الفائدة؟
على الرغم من أن خلاصات التغذية لا تطلب على الفور قروضًا العقارية ، إلا أنها تؤثر بشكل غير مباشر على مقدار الأموال التي يتم إنفاقها في جميع أنحاء الاقتصاد.
بعد أعراض التضخم البارد ، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة ثلاث مرات في عام 2024 ، تاركًا تكاليف الاقتراض أقل قليلاً. ومع ذلك ، منذ ذلك الحين كانت التغذية بطريقة عقد ، في انتظار الآثار المترتبة على المدى الطويل لسياسات الرئيس قبل تقليلها مرة أخرى.
لقد توقع الاقتصاديون الآن أن الأعلاف ستتأخر انخفاض سعر الفائدة بحد أدنى سبتمبر.
“هناك الكثير من عدم اليقين بشأن الإيرادات والتضخم والاقتصاد الأوسع”. hsh.com. “إذا كانت الأمور لا تدعمها ، فلا يمكن أن يكون هناك خصم.”
على الرغم من أن البيانات الاقتصادية الحديثة تظهر بعض الانخفاض في بيانات التضخم الرسمية ، من المتوقع أن ترتفع الأسعار. نظرًا لأن الشركات المحلية توافق على واجبات باهظة الثمن على المستهلكين في شكل ارتفاع أسعار التجزئة ، فمن المحتمل أن يرتفع التضخم مرة أخرى.
وقال جومبجر إن معدلات الرهن العقاري مستقرة إلى حد ما لأنه لا توجد طريقة واضحة للاقتصاد أو التضخم أو سياسة التغذية.
هل يمكن أن ينخفض معدل الرهن العقاري نتيجة الركود؟
من المحتمل أن يكون معدل الرهن العقاري أكثر من 6.5 ٪ ، وربما يكون أي تراجع صغيرًا ومؤقتًا. سيتم نقل الأسعار على أساس البيانات الاقتصادية القادمة وكيفية استجابة المستثمرون لتغييرات السياسة.
وقالت ليزا سترونت: “إذا ضعف إدارة ترامب أو تضعف الظروف الاقتصادية العالمية ، فقد يتغير الوضع”. كبير الاقتصاد في MLS مشرق.
على سبيل المثال ، إذا تم ارتفاع معدل البطالة بشكل كبير بسبب النوبة.
الانتعاش ليس استنتاجًا ، لكنه لا يزال احتمالًا: تتزايد مطالبات البطالة ، وانخفضت تكاليف المستهلكين وانخفض النمو الاقتصادي في الربع الأول من عام 2025. إمكانية البؤس الاقتصادي المحتمل هو ذلك الوزن الثقيل على ثقة المستهلك.
حتى إذا كان سعر الفائدة على الرهن العقاري للمنتج الجانبي للاقتصاد منخفضًا في السقوط الحر ، فإن المشترين الذين يشعرون بالقلق من سلامة العمل وسيشعرون بالتردد في استعارة قرض الرهن العقاري عن طريق إنهاء التكلفة المرتفعة للحياة.
“عندما ينزعج الناس ، يكونون أقل عرضة لاتخاذ قرارات كبيرة ، مثل شراء وبيع منزل.”
ماذا يوصي خبراء سوق الإسكان؟
في سوق الإسكان الذي لا يطاق اليوم ، لدى المشترين المحتملين عددًا من الأسباب لتأجيل مشاريع الملكية المحلية. أدى ارتفاع معدل الرهن العقاري وزيادة القلق بشأن عدم الاستقرار الاقتصادي إلى تقليل النشاط الكلي.
وقال جومبنجر “في ضوء العديد من الأشخاص المجهولين ، هذا وقت مناسب للحذر”.
تعد ملكية المنازل بخلق الاستقرار المالي طويل الأجل والعنصرية من خلال الأسهم.
إذا كنت تنتظر انخفاض معدل الرهن العقاري قبل الشراء ، ضع في اعتبارك أن المشكلات الاقتصادية الكبيرة التي تؤثر على سوق الإسكان خارج عن إرادتك. بدلاً من ذلك ، يمكنك التركيز على طرق لتقليل معدل الرهن العقاري الفردي. هانا جونز، كبار محللي الأبحاث realtor.com.
على سبيل المثال ، للشراء للمقرضين حفظ المقترضين ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري. نظرًا لأن كل مقرض يقدم أسعارًا وشروطًا مختلفة ، يمكنك دائمًا مناقشة معدلات أفضل. إذا كنت مستعدًا للشراء ماليًا ، فيمكنك دائمًا تمويل رهنك العقاري على الطريق.
وقال جونز إن الاستراتيجيات الأخرى لتقليل معدل الرهن العقاري تتضمن تحسين درجة الائتمان الخاصة بك ، أو دفع المزيد أو اختيار منزل أكثر بأسعار معقولة.
يقترح الخبراء أن الميزانيات المنزلية يتم صنعها ووقفها. يمكن أن يساعدك وضع خطة مالية واقعية في تحديد ما إذا كان يمكنك التعامل مع تكاليف ملكية المنزل وتزويدك ببعض التوجيهات حول حجم الرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
