هل ينخفض معدل الرهن العقاري في السوق؟ هذا الممرض لديه صيف حار
عادة ما انخفض معدل الرهن العقاري خلال فترة الركود.
في دورة الأخبار اليوم ، تأتي عناوين الركود وتذهب. لا أحد يتوقع حدوث صدمة اقتصادية كبيرة بين مشاكل الحرب التجارية ، وتوقف أسواق الأسهم والصراع العالمي-غالبًا ما خلق الركود شروطًا أكثر مواتاة للرهون العقارية.
منذ بداية عام 2025 ، تم عالق معدل الرهن العقاري الثابت في متوسط 30 عامًا في حدود 6.5 ٪ إلى 7 ٪. معظم السكان ، بمن فيهم أنفسهم ، لا يتوقعون تخفيض الأسعار بحلول نهاية عام 2025.
ماذا سيكون سبب انخفاض معدلات الرهن العقاري؟ هل يمكن أن يكون أكثر أرخص لشراء منزل في الركود؟ كما رأينا خلال أمراض الوباء؟
ليس بالضرورة. بعد زيارة سوق العقارات لأكثر من عقدين من الزمن ، شهدت طوله وصقله ، بما في ذلك زلزال عام 2008.
عندما يكون موكلي مستعدًا لشراء منزل مالياً ، أخبرهم أن السوق هو مجرد قطعة من اللغز. هناك دائمًا فرصة لبعض المشترين المحليين ، ويمكن للسيناريو الاقتصادي الحالي أن يشير فعليًا إلى المقاييس لصالحك.
دعنا نتعرف على معنى معدلات الرهن العقاري وأسعار المنازل والركود لرحلتك في ملكية المنزل.
هل ينخفض معدل الرهن العقاري في السوق؟
أثناء البؤس الاقتصادي ، يكون معدل الرهن العقاري أقل لسبب ما. يمكن أن يؤدي عدم اليقين في السوق إلى زيادة استقرار السندات الحكومية ، وزيادة أسعار السندات وبالتالي تقليل إنتاجهم (المرتبط بأسعار الفائدة).
عادة ما تتسبب القيود في انخفاض تكاليف المستهلك والخسائر في العمالة ، مما يقلل بدوره الطلب على قروض الرهن العقاري. يمكن أن يؤدي الطلب على هذا التخفيض إلى الحد من معدلات المقرضين. علاوة على ذلك ، فإن الاحتياطي الفيدرالي يقلل عمومًا من سعر الفائدة على المدى القصير خلال فترات الركود. يمكن أن تساعد معدلات الاقتراض المنخفضة في تعبئة الاقتصاد من خلال تشجيع المزيد من الأسر والاقتراض.
في عامي 2020 و 2008 ، انخفض الاكتئاب الاقتصادي الأخير. ولكن هذه المرة ، فإن الأمور متعجرفة. هناك تقلبات سياسية وعدم اليقين الاقتصادي في كل مكان ، وسياسات إدارة ترامب تتغير يوميًا. على الرغم من أنه قد يكون هناك بعض الانخفاضات عند الأسعار ، إلا أنها قد تكون أيضًا نسخة احتياطية.
إذا كنت تمتلك معدلات الرهن العقاري بنسبة 4 ٪ أو 5 ٪ ، فستنتظر أكثر من اختيارك. سيستغرق الأمر المزيد من الأخبار الاقتصادية السلبية لمعرفة الأسعار على نطاق واسع.
هل نحن حاليا في الركود؟
كانت هناك علامات الركود في الشهرين الماضيين. تجري العطلات ، وانخفضت ثقة المستهلك ، ولا تختفي الرواتب وإزالة حسابات التقاعد.
في حين أن إيرادات التخلص المنخفضة والميزانيات الصعبة تشير إلى التباطؤ الطبيعي في الاقتصاد ، من الناحية الفنية ، لسنا في حالة ركود. لاستهداف هذا التعريف ، يستغرق عادة ربعين من تطوير الناتج المحلي الإجمالي السلبي. عادة ما يستمر الإعلان الرسمي للركود من قبل المكتب الوطني للبحوث الاقتصادية الوطنية لعدة أشهر قبل الانخفاض الاقتصادي.
كثير من الناس ، يشعر بالفعل كما لو كنا في منتصف البؤس. حتى لو لم يكن التضخم يزداد ، فإن تكلفة السلع والخدمات اليومية مرتفعة ، وتسليم الميزانية. في كل مرة يمرر الناس البطاقات في متجر البقالة أو الضغط ، يمنعهم من إجراء عمليات شراء كبيرة أو استعارة أشبه بالمنزل.
هل سيقلل الاحتياطي الفيدرالي من أسعار الفائدة؟
كانت تكاليف الاقتراض والائتمان والديون باهظة الثمن خلال السنوات القليلة الماضية ، مما جعل المنازل والشركات حذرة مع المسائل المالية. حتى الآن هذا العام ، بعد الحفاظ على أسعار الفائدة مستقرة ، من المرجح أن يقلل بنك الاحتياطي الفيدرالي من أسعار الفائدة في سبتمبر ، مما سيجعل التمويل أرخص في النهاية.
لكن البنك المركزي كان حذرًا بشأن تغيير السياسة ، وخاصة دعم الأسعار. كان المعدل مثيرًا للجدل ، والآن أصبحت التغذية عالقة بعض الشيء. إن البخار المفقود والتضخم للاقتصاد يصبح باردًا ، لكن ليس سريعًا.
أيضًا ، على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة -ستؤثر على سوق الإسكان ، فإن التغذية لا تتحكم في معدلات الرهن العقاري المباشر. يتحرك معدل الرهن العقاري على أساس العديد من العوامل ، مثل أسواق السندات وتوقعات المستثمرين. حتى عندما تبدأ التغذية في الانخفاض مرة أخرى ، لا تتوقع أن تسقط الرهون العقارية من القاع. العديد من هذه الخصومات المتوقعة موجودة بالفعل في السوق.
هل ستأتي أسعار المنازل بالركود؟
الأسعار المحلية هي مصدر قلق كبير خلال الركود. حتى إذا كانت أسعار المنازل تُظهر حاليًا بعض علامات التبريد ، فإن المخزون يظل ضيقًا على المستوى الوطني وما زال البائع لديه اليد العليا في العديد من المناطق. بالإضافة إلى ذلك ، في ضوء ارتفاع تكاليف البناء والعمالة ، لن تنخفض أسعار المنازل في أي جبل في أي وقت.
تاريخيا ، لا تنخفض أسعار المنازل أثناء الركود. كان هناك خصم في الحادث السكني لعام 2008 ، وليس قاعدة.
ما سنراه على الأرجح ربما في بعض الأسواق ببطء أو صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغير صغيران صغيران صغيران صغيران صغيران صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتين صغيرتيتين صغيرتيتين صغيرتيتي صغيرتي
هل من أرخص شراء منزل أثناء الأزمة؟
إذا كنت مستقرًا ماليًا ، فقد يكون شراء منزل في الركود أرخص. قد يكون لديك قوة الصفقات الأفضل ، والمنافسة الأقل والمزيد من المفاوضات. ولكن إذا تم تشديد الإقراض ، كما هو الحال في كثير من الأحيان أثناء البؤس ، فقد يكون الحصول على قرض أمرًا صعبًا. هذا شيء بدأنا في رؤيته بالفعل مع الشقة وبعض الميزات الخاصة.
لا تتجاهل “تأثير الثروة”. عندما يشعر الناس بالأثرياء ، مثل عندما تختفي محفظة الأسهم أو سعر الأسرة ، فإنهم أكثر ثقة في إجراء عمليات شراء كبيرة. ولكن عندما يكون عدم اليقين الاقتصادي مرتفعًا ، أو حتى خطر انعدام الأمن في العمل ، تنسحب الأسرة. الذي يؤثر سلبا على نشاط المشترين. إذا خسر شخص ما 20.000 فقط في 401 (ك) ، فإنهم لا يستعجلون للحصول على رهن جديد.
هل هناك وقت جيد لشراء منزل الآن؟
وضعك المالي الشخصي أكثر أهمية من سعر الفائدة الخاص بك. إذا كان لديك خطة طويلة المدى للدخل القوي ، والائتمان القوي وقروض الأسر ، فلن يكون من المفيد انتظار الأسعار المنخفضة. أفضل وقت لشراء المنزل هو عندما يكون هذا مفيدًا لك.
لذلك لا تتوقع أن تأخذ “وقت مثالي” الرهن العقاري. الأضواء الخضراء التي ينتظرها معظم الناس غير موجودة. إذا قمت بالتحضير ، تتبع والعمل مع الفريق المناسب ، فأنت لا تهمك ما يفعله الاقتصاد.
اقرأ المزيد: إليك سبب عدم قيامك بالمنزل على راتب K 100K
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
