يتنبأ معدل البشر بالأسبوع من 16 إلى 22 يونيو: هل سيكون معدل مساعدة اللقاء في مجلس الاحتياطي الفيدرالي؟
نظرًا لأن الاحتياطي الفيدرالي من المحتمل أن يحافظ على أسعار الفائدة مستقرة ، فمن المتوقع أن تبقى أسعار الرهن العقاري في نطاق ضيق.
مع مرور كل يوم ، يبدو أن معدل الرهن العقاري البالغ 30 عامًا يمكن أن يكون عالقًا عن 6.8 في المائة لبقية العام. ومع ذلك ، يمكن للقوى الاقتصادية المتناقضة أن تبقي معدل الرهن العقاري لأعلى أو انخفاض في الأشهر المقبلة.
يقول خبراء سوق الإسكان نفس الشيء: يعتمد اتجاه أسعار الرهن العقاري على التأثير الاقتصادي لسياسات إدارة ترامب وسرعة التخفيض في أسعار الفائدة من قبل الاحتياطي الفيدرالي.
يوم الأربعاء ، يخطط بنك الاحتياطي الفيدرالي للحفاظ على أسعار الاقتراض كما هو في اجتماع سياستها النقدية الرابعة هذا العام. بالنظر إلى عدم اليقين السياسي والاقتصادي المستمر ، لا تتوقع الأسواق انخفاضًا في أسعار الفائدة بحلول سبتمبر.
“على الرغم من أنه لا يزال يتم تقديم معدلات الخلاصات لعام 2025 ، إلا أنهما ينسحبان بسبب الحرب التجارية العالمية.” الحقيقة حول الرهن العقاري. “أخيرًا ، فإن البيانات الاقتصادية المتعلقة بالتضخم والعمالة هي نفسها تلك الخاصة بالتغذية (تجار السندات).”
يرتبط معدل الرهن العقاري بإنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات في سوق السندات ، وهو أيضًا حساس لعوامل أخرى مثل مشاعر المستثمرين.
“إن المخاوف تتعلق بمزيد من التضخم والقروض الفيدرالية ، مما سيزيد من إنتاج السندات ومعدل الرهن العقاري.” سلمى هيب، نائب كبير الاقتصاديين في كوتي. بشكل عام ، أشار HEP إلى أنه من غير المرجح أن يتجاوز معدل الرهن العقاري الحد الضيق من 6.5 إلى 7 ٪ ما لم تكن هناك زيادة في البؤس الاقتصادي أو البطالة.
على مدار السنوات القليلة الماضية ، كان مشتري المنازل يتكيفون مع بيئة معدل “الحد الأقصى”. معدلات الاقتراض باهظة الثمن لا يواجه مشتري الإجهاد الأسعار المحلية وخفض المخزون في سوق الإسكان.
إذا كانت معدلات الرهن العقاري تتحرك لأعلى أو لأسفل في الفترة التالية ، فإن بعض المشاهد المحتملة تتأثر هنا.
يمكن أن تساعد أسعار الفائدة في تقليل معدلات الرهن العقاري
على الرغم من أن البنك المركزي لا يحدد معدلات الرهن العقاري المباشر ، إلا أن قراراته السياسية تؤثر بشكل غير مباشر على معدلات اقتراض المستهلك ، مثل معدلات الرهن العقاري ، خلال فترة زمنية طويلة. بعد أن بدا أن التضخم يتباطأ في نهاية عام 2024 ، خفض بنك الاحتياطي الفيدرالي سعر الفائدة ثلاث مرات ، ولكن هذا العام ، انتقلت وجهة نظر الانتظار والعرض. على الرغم من تقلبات السوق ، فقد أبقى البنك المركزي المعدل مستقرًا ، والذي تم دعمه في اجتماع لجنة لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية المقبلة في الفترة من 17 إلى 18 يونيو.
يوفر السيناريو الاقتصادي المعقد تحديًا للتغذية ، التي تحتوي على أقصى قدر من العمالة والتضخم. كان تقرير التضخم الأخير لشهر مايو أكثر استرخاءً مما كان متوقعًا ، مما يجعل التغذية أكثر عرضة لبدء أسعار الفائدة في الخريف. إذا ارتفعت البطالة بسبب الموجة الأخيرة من.
يمكن أن ترفع الإيرادات معدلات الرهن العقاري
وقال روبرتسون: “إن معدل الرهن العقاري محاصر في الغالب ما لم يتم شرح آثار الإيرادات”.
ينخفض إنتاج السندات (ومعدل الرهن العقاري) ، أو هناك حاجة إلى أقصى تفسير حول GE ، والعلاقات السياسية الجغرافية ، وسلسلة التوريد العالمية والقروض الحكومية. يمكن أن يسلط اتجاه ترامب في السياسات التجارية تسليط الضوء على عدم الاستقرار لفترة من الوقت.
وقال HEP: “آثار الأسعار غير مؤكدة ، اعتمادًا على تأثيرها النهائي على التضخم والنشاط الاقتصادي”. “سيؤدي تقليل النشاط الاقتصادي إلى تقليل المعدلات ، في حين أن المزيد من التضخم سيزداد”. من المتوقع أن يزداد التضخم مع قيام الشركات المحلية بواجبات باهظة الثمن على المستهلكين من خلال ارتفاع أسعار التجزئة.
إذا زاد التضخم بسبب أسعار تطهير ترامب ، فقد تؤخر التغذية خصم المعدل بحلول عام 2026.
يمكن أن يتسبب إنتاج السندات في تدهور السوق
يرتبط إنتاج الخزانة ارتباطًا مباشرًا بمعدلات الرهن العقاري. عندما تزداد السند ، دفع تكلفة الاقتراض على القروض المحلية. من المتوقع أن تزيد فاتورة ميزانية إدارة ترامب ، إلى جانب فاتورة الميزانية ، من العجز الفيدرالي بشكل كبير ، من المحتمل أن تحافظ على أعلى الضغط على إنتاج السندات على المدى الطويل.
الآن ما نراه هو مخالفات إلى حد ما. بشكل عام ، يأتي سوق الأوراق المالية لحماية سندات الخزانة في وقت عدم اليقين الاقتصادي أو الاضطرابات ، مما يقلل من الإنتاج مع زيادة الطلب على أصول منخفضة الخطورة.
إن التضخم والبطالة والمخاوف المستمرة بشأن مستويات الديون الحكومية أبقى إنتاج الخزانة غير مستقر وعالي ، مما يشير إلى تقليل ثقة المستثمرين في الاقتصاد.
يمكن أن يقلل الركود من معدل الرهن العقاري
سيتعين على الصورة الاقتصادية الهامة الحصول على الكثير من المؤيدين السود ، وهو انخفاض كبير في معدلات الرهن العقاري.
وقال HEP ، “المخاوف بشأن الركود ، التي تعمل بسبب زيادة تكاليف البطالة أو المستهلك وخفض الطلب على القروض ، ستقلل من معدلات الرهن العقاري”. ومع ذلك ، إذا كان البؤس الاقتصادي يؤدي إلى معدلات رهن أرخص ، فإن المنازل تعاني من خسائر الوظائف والميزانية القاسية وعدم الاستقرار المالي ، فيمكنها أيضًا إبقاء المشترين المحليين.
على الرغم من أن الركود ليس نتيجة نهائية ، إلا أن هذا الخطر لا يزال مرتفعًا. تتزايد البطالة ، وازدادت عواطف المستهلكين ، وانخفض النمو الاقتصادي في الربع الأول من عام 2025. وبالتالي ، لا تزال إمكانية السلوك البطيء أو حتى الركود ، وهو البؤس الاقتصادي المميز بسبب التضخم العالي ، في البطاقات.
الآن ماذا تعرف عن سوق الإسكان
في سوق الإسكان الذي لا يطاق ، لعبت أسعار الفائدة باهظة الثمن دورًا حيويًا في الحفاظ على المخزون ضيقًا ، حيث يتم تعليق مالكي المنازل أقل من 5 ٪ من معدل الرهن العقاري قبل بضع سنوات.
على الرغم من أن المشترين المحتملين لديهم عدد من الأسباب لانتظار تغيير السوق ، إلا أن المنزل الذي يملكه الأسهم يعد بالاستقرار المالي على المدى الطويل والعنصرية.
وقال هيب: “على الرغم من ارتفاع الأسعار والأسعار المحلية ، يبحث المشترون المحليون في النهاية عن أنفسهم في وضعية أقصى طاقة حيث يتزايد المخترعون ويكون البائعون على استعداد في النهاية لتحريك هذه الخطوة”.
تذكر أن كل مقرض يقدم معدلات وشروط رهن عقاري مختلفة. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من العروض المقرضين على مناقشة صفقة أفضل. يمكنك أيضًا اتخاذ خطوات لشراء نقاط الرهون العقارية لتحسين درجة الائتمان الخاصة بك أو تأمين معدل منخفض. إذا لم تتمكن من انتزاع أسعار رخيصة ولكنك جاهز للشراء ، فيمكنك دائمًا تمويل الطريق مرة أخرى.
يوصي الخبراء بعمل والتمسك بالميزانية. يمكن أن يساعدك وضع خطة مالية واقعية في تحديد ما إذا كان يمكنك التعامل مع تكاليف ملكية المنازل وتزويدك ببعض التقديرات حول حجم الحد الأقصى للرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
