شهر يوليو التنبؤ بالقلق: هل سيتم لعب أسعار الفائدة هذا الصيف؟
يجب على المشترين مراقبة إمكانية خفض المعدل في الأشهر القليلة المقبلة.
وفقًا لبيانات الإفلاس ، كان متوسط معدل الرهن الثابت البالغ 30 عامًا تقريبًا حوالي 6.7 في المائة ، وهو ما يقرب من 0.25 في المائة عن الشهر السابق. على الرغم من الانخفاض الأخير في الأسعار ، لا يوجد تغيير في التوقعات لسوق الإسكان.
معدل الرهن العقاري ، المتصل بسوق السندات ، عالق في الطرف بين أشهر و 7 ٪. أدت أسعار الرئيس ترامب مرة أخرى إلى ترامب ، وتقلبات سوق الأوراق المالية والأعمال الشغب الجغرافية السياسية ، مما أدى إلى عدم اليقين في سوق الإسكان. هذا الأسبوع ، تتحدث الأسواق المالية عن إعلانات البيت الأبيض ، بما في ذلك تهديدات الضرائب الجديدة.
على الرغم من أن مطالبات البطالة والعطلات تتزايد ، إلا أن تقارير الوظائف الأخيرة مكتب إحصاءات العمل تم عرض معدل البطالة المتوقع أقل. تزيد بيانات سوق العمل القوية من إنتاج السندات ، والتي يتم ترجمتها إلى معدلات رهن مرتفعة.
كما ناقشت في الماضي ، فإن سوق العمل المستقر أقل احتمالًا أيضًا أن يقلل الاحتياطي الفيدرالي من أسعار الفائدة هذا الصيف. يقوم مستثمرو سوق السندات بتشغيل الأسعار (الأسعار) على أساس التضخم والبطالة وقرارات سياسة التغذية وتوقعات القروض الحكومية.
يراهن مشاهدو السوق حاليًا في سبتمبر لتقليل الأعلاف. ولكن هذا لن يكون علاجًا سحريًا لسوق الإسكان. لدى فاني ماي مشاريع أسعار الرهن العقاري للبقاء أكثر من 6.5 ٪ في عام 2025. ستحتاج معدلات الوفيات إلى انخفاض كبير من المستوى الحالي لتشجيع الطلب المحلي. الطعم آن بوفينو، كبير الاقتصاديين في البنك الأمريكي.
معدل الأعلاف والرهن العقاري
البنك المركزي مسؤول عن ضمان العمالة الكاملة والسيطرة على التضخم ، وخاصة عن طريق تحديد أسعار الفائدة قصيرة الأجل للبنوك. على الرغم من أن التغييرات في سياسة التغذية تؤثر على جميع الأسعار ، فإن البنك المركزي لا يحدد أسعارًا مباشرة على القروض المحلية.
يقدم السوق حاليًا أسعار فائدة في الخريف ، على الرغم من أن اثنين من المسؤولين في مجلس الاحتياطي الفيدرالي قد قدموا إمكانية انخفاض في المعدل هذا الشهر. كرسي الاحتياطي الفيدرالي بول مع “انتظر وانظر” العملة، مع المخاوف من آثار التضخم.
على الرغم من الطلبات الواسعة النطاق لتكاليف اقتراض المستهلك المنخفضة ، بما في ذلك البيت الأبيض ، فقد أبقى بنك الاحتياطي الفيدرالي أسعار الفائدة حتى الآن هذا العام ، ومن المحتمل أن يحدث نفس الشيء في اجتماع 29-30 يوليو.
“لا تزال بيانات التضخم مستمرة مع اللزجة والمعدلات ، وإمكانية الإجماع هي أول تخفيض في سبتمبر ، إن لم يكن لاحقًا.” إيرين كوكس، مؤسس الاقتصاديين الإسكان وخصائص كوكس.
نظرًا لأن معدل الرهن العقاري حساس للغاية للسياسة المالية وصدمة سلسلة التوريد ، يمكن أن تؤثر الحرب التجارية العالمية على اتجاهها. على سبيل المثال ، إذا زاد التضخم بسبب الزيادة في الأسعار المستوحاة من الإيرادات ، فإن معدل التغذية يمكن أن يؤجل المزيد من الخصومات ، وقد يزيد معدل الرهن.
“على الرغم من أن العديد من الضرائب في مكانها ، إلا أن بعض الأشخاص الكبار لم ينفذوا بعد.” الطعم آن بوفينو، كبير الاقتصاديين في البنك الأمريكي. وفقًا لـ Bovino ، من المتوقع أن يخسر متوسط أسعار الأسرة في الولايات المتحدة حوالي 3000 دولار ، مع أن الأسر ذات الدخل المنخفض ستكون أكثر صعوبة.
بالإضافة إلى ذلك ، مع مخاطر الركود ، التي لا تزال في الأفق ، سيشعر أولئك الذين يخشون المسائل المالية بمزيد من التردد في الاقتراض على قروض الرهن العقاري.
للانتقال إلى سوق الإسكان اليوم
أدت أكبر التحديات الرخيصة إلى موسم محلي غير نشط آخر في الربيع. حتى عندما يكون للعديد من الأسواق المحلية نقص طويل في أماكن الإقامة ويحسن بعض المشترين قوة التفاوض ، فإن بقية أسعار المنازل تقف.
وقال بوفينو “الأسعار لا تزال مرتفعة بشكل لا يصدق”. “قم بتضمين تكاليف ديون الرهن العقاري ، وبالنسبة لمعظم الناس ، من المكلف الدخول إلى سوق الإسكان.” بالإضافة إلى ذلك ، مع مخاطر الركود ، التي لا تزال في الأفق ، سيشعر أولئك الذين يخشون المسائل المالية بمزيد من التردد في الاقتراض على قروض الرهن العقاري.
قد يتعين على المشترين المحتملين الذين ينتظرون معدلات الرهن العقاري قريبًا أن يتكيف مع بيئة معدل “الحد الأقصى” ، مع معدل الرهن العقاري مع التقلبات بين 5 ٪ و 7 ٪ خلال المدى الطويل.
على الرغم من أن قوى السوق خارج عن إرادتك ، إلا أن هناك طرقًا لجعل عمليات الشراء المنزلية أرخص قليلاً. وفقًا للعام الماضي ، حقق نصف المشترين المحليين معدل الرهن العقاري أقل من 5 ٪ حديقة الحيوان.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات المثبتة التي يمكن أن تساعدك على توفير ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري.
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
