توقعات معدل الرهن العقاري في يوليو: التغذية لا تتسارع إلى انخفاض أسعار الفائدة
يجب على المشترين مراقبة إمكانية خفض المعدل في الأشهر القليلة المقبلة.
على مدار الأشهر القليلة الماضية ، كان معدل الرهن الثابت البالغ عددهم 30 عامًا بين 6.5 ٪ و 7 ٪. يجب على المشترين المحليين المحتملين ألا يأخذوا أنفاسهم في أي وقت قريب.
في 30 يوليو ، من المتوقع أن يحتفظ الاحتياطي الفيدرالي بمعدلات الاقتراض الموحدة هذا العام في اجتماع السياسة النقدية الخامسة. على الرغم من أن البنك المركزي لا يطلب معدلات الرهن العقاري المباشر ، إلا أن قراراته السياسية تؤثر بشكل غير مباشر على تكاليف قرض المستهلك للرهون العقارية خلال فترة زمنية طويلة.
معدلات الراحة ، التي ترتبط بشكل أساسي بإنتاج الخزانة لمدة 10 سنوات في سوق السندات ، حساسة أيضًا للعوامل الأخرى ، بما في ذلك نهج المستثمرين لحيل الأعلاف في المستقبل. سوف يستمع الاقتصاديون عن كثب إلى ملاحظات ما بعد أن تم تنشيطه من رئيس مجلس الاحتياطي الفيدرالي جيروم باول عن أي مؤشرات حول خصومات الأسعار في وقت لاحق من هذا العام.
“على الرغم من أنه من غير المتوقع أن تخفض التغذية المعدلات ، إلا أن لغة بول ستكون مهمة”. لوجانالمحللون الرئيسيون في سلك السكن.
تتوقع الأسواق حاليًا تخفيض التغذية في سبتمبر. إذا أشار بولس إلى تقدم بطيء في التضخم وعدم اليقين الاقتصادي المستمر ، فإن هذا الخريف يمكن أن يحافظ على التغذية في وضع الشاشة ، وقد يزداد إنتاج السندات ومعدل الرهن العقاري.
أخيرًا ، من غير المحتمل أن ينخفض معدل الرهن العقاري إلى ما هو أبعد من الحد الحالي ما لم يبطئ الاقتصاد أو يزداد البطالة بسرعة.
أدت التحديات الرخيصة وارتفاع معدلات الرهن العقاري إلى تجميد سوق الإسكان لسنوات عديدة. حتى عندما يكون للعديد من الأسواق المحلية نقصًا طويلًا في أماكن الإقامة ويحسن هؤلاء المشترين قوة المفاوضات ، فإن بقية أسعار المنازل تقف.
لماذا يعتبر سعر الفائدة منع التغذية على الخصومات؟
بعد أن بدا أن التضخم يتباطأ في نهاية عام 2024 ، خفضت التغذية المعدلات المنخفضة ثلاث مرات ، ومع ذلك فإن الصورة أكثر تعقيدًا هذا العام.
وقد أعطيت الخلاصة أقصى توظيف وتضخم. يضمن الاقتصاد البطيء عمومًا انخفاضًا في سعر الفائدة لتسريع النمو ، لكن التضخم لا يزال متمسكًا بمعدل ارتفاع معدلات.
على الرغم من أن الرئيس ترامب قد دعا إلى الخلاصة على الفور لخفض الأسعار ، خاصة استجابة للضغط السياسي ، فإن خفض الأسعار المبكرة يمكن أن يزيد من المشكلة. “يمكن أن تترجم الأسواق مثل هذه الخطوة وذلك لتقليل انضباط التضخم ، وزيادة مخاوف التضخم في إنتاج السندات.” كارا نغ، كبار الاقتصاديين في Zillo. “من المفارقات أنه يمكن أن يزيد من معدل الرهن العقاري ، وليس الانخفاض ، لمواجهة الحافز المطلوب.”
هناك أيضًا بطاقة برية لسوق الرهن العقاري التعريفي والاقتصاد الأوسع. على الرغم من النظر في التضخم ، إلا أنه يمكن أن يكون مؤقتًا وترجمة زيادة في الأسعار في الوقت المناسب للسلع والخدمات.
“هناك إجماع واسع النطاق بين الاقتصاديين على أن الآثار المحتملة لمعدلات إيرادات الإدارة والآثار المحتملة للنمو الاقتصادي لا تزال غير واضحة وتتطلب المزيد من الوقت لرؤية التأثير الكامل”. سلمى هيب، كبير الاقتصاديين في كوتي. “نتيجة لذلك ، تعتمد التغذية وجهة نظر” الانتظار والمشاهدة “.
وقال موهاتشمي إنه يتوقع معظم المحللين خفض معدلات الأعلاف هذا العام ، ولكن مع المفاوضات التجارية ، لا يزال الأمر بمثابة إرم.
بعد علامات تباطؤ التضخم في نهاية عام 2024 ، قام بنك الاحتياطي الفيدرالي بتنفيذ ثلاثة خصومات في أسعار الفائدة ، ولكن بعد ذلك اعتمدت انتظارًا أكثر حذراً ورؤية هذا العام. حافظ صانعو السياسات على سعر الفائدة بين استقرار تقلب السوق ، ومن المتوقع أن يتم دعم الموقف في اجتماع لجنة السوق المفتوحة الفيدرالية الأسبوع المقبل.
تقدم الصورة الاقتصادية المعقدة اليوم تحديًا للتغذية ، التي تحتوي على أقصى قدر من العمالة والتضخم. ادعى الرئيس أن الأسعار منخفضة وأن العلف يجب أن يقلل الأسعار على الفور. لكن الإيرادات ، التي هي ضريبة على البضائع المستوردة ، من المتوقع أن ترفع الأسعار.
لقد بدأنا بالفعل في رؤية الآثار: في يونيو ، التضخم يربط ما يصل إلى 2.7 ٪. على الرغم من أن الأسواق أقل من المتوقع ، إلا أن الزيادة في الأسعار أفضل من المعدل المستهدف السنوي للتغذية.
ونتيجة لذلك ، يقول الخبراء إن البنك المركزي لديه سبب وجيه للحفاظ على انخفاض المعدل على فترات.
“زيادة عدم اليقين بشأن صورة التضخم يقلل من فرص انخفاض معدلات التغذية.” hsh.com. “سيكون هناك نقاش ضد الحد من معدلات التضخم القصوى ، في غياب أي تدهور كبير في ظروف الأجور.”
انخفاض معدل الفائدة في الفائدة مع فاتورة الميزانية المعتمدة مؤخرًا ، والتي من المتوقع أن تزيد بشكل كبير من عجز الديون الحكومية ، من المحتمل أن يحافظ على أعلى الضغط على معدلات إنتاج السندات الطويلة على المدى الطويل. لكن كوشي يلاحظ أن “أي تغييرات أو تأخير أو شهادات حول الضرائب يمكن أن تغير مشاعر المستثمرين ونقل الإنتاج”.
متى ستنخفض معدلات الرهن العقاري إلى 6 ٪؟
في وقت سابق ، كانت تقديرات الرهن العقاري قريبة من 6 ٪ بحلول نهاية عام 2025. الآن ، من المتوقع أن تغرق معدلات الرهن العقاري قليلاً. توقع مقر إقامة فاني ماي في يونيو أن متوسط معدل الرهون العقارية البالغة 30 عامًا سيصل إلى 6.5 في المائة بحلول نهاية العام. من المتوقع أن تقيس جمعية ليمان المصرفيين حوالي 6.7 في المئة هذا العام.
بشكل عام ، لا يرى خبراء سوق الإسكان أقل من 6 ٪ من معدل الديون المنزلية بحلول نهاية عام 2026 في أقرب وقت ممكن. ومع ذلك ، يمكن أن تؤدي زيادة البطالة أو النمو السلبي إلى سلسلة من خصومات الأعلاف ويمكن أن تؤدي إلى انخفاض معدلات إنتاج السندات والرهن العقاري.
في الوقت نفسه ، إذا تواجه البؤس الاقتصادي الرخيصة للرهن العقاري خسائر الوظائف والميزانية القاسية وعدم الاستقرار المالي ، فيمكن إغلاق المشترين المحتملين. لا تعتبر التصميم نتيجة نهائية ، ولكن هناك خطر من التباطؤ ، وزيادة البطالة.
هل يمكنك الحصول على معدل الرهن العقاري أقل؟
قد يتعين على المشترين المحتملين الذين ينتظرون القروض العقارية قريبًا التكيف مع بيئة معدل “طويلة الأجل”. ومع ذلك ، عندما تكون قوى السوق خارج عن إرادتك ، هناك طرق لجعل المزيد من الرخيصة لشراء منزل. وفقًا للعام الماضي ، حقق نصف المشترين المحليين معدل الرهن العقاري أقل من 5 ٪ حديقة الحيوان.
فيما يلي بعض الاستراتيجيات المثبتة التي يمكن أن تساعدك على توفير ما يصل إلى 1.5 ٪ بمعدل الرهن العقاري.
أنت تصنع درجة الائتمان الخاصة بك. ستساعد درجة الائتمان الخاصة بك في تحديد ما إذا كنت مؤهلاً للرهن العقاري وبأسعار الفائدة. ستساعدك درجة الائتمان البالغة 740 أو أكثر على التأهل للحصول على سعر أقل.
تنزيل الادخار لدفع كبير. يتيح لك الدفع الأدنى الكبير أن تأخذ رهنًا صغيرًا والحصول على سعر فائدة أقل من المقرض الخاص بك. إذا كنت تستطيع تحمل تكاليف ذلك ، فإن دفع ما لا يقل عن 20 ٪ سيؤدي أيضًا إلى إلغاء تأمين الرهن العقاري الخاص.
متجر لمقرضي الرهن العقاري Regord. يمكن أن تساعدك مقارنة عدد من عروض المقرضين في الرهون العقارية على التواصل بمعدل أفضل. يوصي الخبراء بتقدير ما لا يقل عن اثنين إلى ثلاثة قروض من مقرضين مختلفين.
النظر في نقاط الرهن العقاري. يمكنك الحصول على معدل رهن عقاري منخفض عن طريق شراء نقاط الرهن العقاري ، والتي تكلف كل نقطة إجمالية القرض. نقطة الرهن العقاري تعادل انخفاض بنسبة 0.25 ٪ في معدل الرهن العقاري.
انظر هذا: 6 طرق لتقليل معدل الفائدة الرهن العقاري بنسبة 1 ٪ أو أكثر
