يظهر مبنى سكني ميدتاون القوة مع بيع أبراج المكاتب
في الأسبوع الماضي ، تم تسهيل كلتا المعاملتين التذكاريان ، كلاهما من قبل فريق Powerhouse Newmar ، كهربة أسواق الاستثمار في المدينة. ومع ذلك ، يقول الجوهري أن برج الشقة المستأجر في ميكي نابتالي هو 800 من الخامس. كان شراء 810 مليون دولار أكثر فعالية من 1.08 مليار دولار لصفقة 590 Madison Ave للسوق السكنية الفاخرة.
تقول الصيغة الصناعية عن Avee الخامس ، “إنها تحدد السجل لمبنى في الحجم” ، وربما يكون منصب أفضل مانهاتن لتطوير الواقي الذكري الراقي. حقا ، هل يمكنك هزيمة الشارع الخامس وشارع الشرق 61؟ “
يخطط Naftali لهدم المبنى لبرج الواقي الذكري الجديد مثير. وقال في بيان “لقد صدمنا بعد خمسين عامًا كأفضل مبنى تأجير في المدينة ، وسيتم تحويل 800 الخامس إلى أفضل عمارات جديدة في الصورة الرمزية التالية”.
وهذا يتطلب إخلاء المستأجرين من 208 شقة أو نقلها. وقالت المصادر إن مزاج المبنى لم يكن مفاجئًا لأن تحرك نابتالي لم يكن مفاجئًا ولكنه لم يكن ذعرًا. قيل لنا بعضنا “محامون معينون قبل بضعة أشهر”.
سيقول متحدث باسم فريق Naftali ببساطة: “نتوقع مشاركة وجهات نظرنا للتجديد ذي الصلة لهذا الموقع في الأشهر المقبلة.”
تم تطوير مبنى عام 1971 من قبل الأب الراحل للحاكم السابق إليوت سبيجر ، وكان مملوكًا قبل بيع شركة Speeder Enterprise و Winter Property.
وفي الوقت نفسه ، فإن مبنى RXR السابق IBM على Scott Rachalor بقيمة مليون قدم مربع 590 Madison Avee في شارع East 57. توقفت عن شراء 1.08 مليار دولار. كان أقل من صندوق المعاشات التقاعدية من ولاية أوهايو البالغة 1.5 مليار دولار تطلب الحصول على مليار دولار ، ولكن شراء الوباء لأول مليار دولار من برج المكاتب من قبل شركة عقارية. (احتل الأبجدية مبنى محطة سانت جون قبل شرائه بمبلغ 2 مليار دولار في عام 2022).
وكانت أسعار RXR أقل بكثير من 1.5 مليار دولار ، والتي كانت تأمل Strs أن تكون قد اختبرت السوق في عام 2018.
أطلق مصدر على الصفقة بيع “أزمة” ، وهي ميزة مدعومة من قبل RXR نفسها. في بيان ، قدمت “استراتيجية استرداد المكاتب” التي تستهدف “ملكية مكتب الكأس التي يمكن كسبها في خصم كبير لأعلى التقييم.”
تعرض البرج الذي تديره إدوارد ج. ومع ذلك ، فقد ترقية إلى 100 مليون دولار رأس المال وارتفع الطلب على عناوين وسط الكأس. روجت عقد الإيجار الذي تبلغ مساحته 100000 قدم مربع مع Apollo Global Management إلى 590 مهنة مكتب ماديسون إلى 87 ٪.
علامة استفهام واحدة هي مستقبل مساحة بانهامز ، واضحة للغاية لشارع ماديسون في البرج. دار المزاد هو العام المقبل.
قال أحدهم المتأصل: “في السوق الساخن اليوم لتجارة التجزئة الفاخرة ، هناك ثروة أكثر من المسؤولية الشاغرة”.
فريق السوق الجديد بقيادة دوغلاس هارمون وآدم سبايس هو 800 من الخامس للبائعين. سارت عملية البيع. عملت هارمون وتوابل أيضًا كمستشار للأسهم في رأس المال لشراء 590 Madison Avee من Eliot Investment Management في Eliot Investment Management
